“在很多人眼中,90后还是刚刚步入职场不久的新人,实际上广州的二手房市场上,90后买家已经成为了一股不容忽视的新兴力量。”一个中介人士告诉记者,最近看房的多是和父母一起到来的“90后”,他们多数在看房前已经做了功课,所以对信息很灵通。

据中原地产研究部主任熊小洪提供的数据,整个二手楼市场中“80后”买家占比约53%,“90后”买家约5.7%。

    “80后”买家占比过半

      搜房网广州二手房电商商圈经理施梅介绍,近期他们对番禺市桥北板块的成交情况做了一次调查,发现“80后”买家占比超过一半,“90后”买家的占比也已经超过了3成,两部分人群就占了总成交的八成以上:“大部分80后买家的首付来自个人工作多年来的积蓄,而大部分‘90后’工作时间短,积蓄有限,买房的首付主要来自家人的支持,有时候甚至需要两个家庭共同出资凑首付。”她发现,这种购房群体年轻化的趋势是从2013年年底开始的,一直持续到现在。

      哪些区域和板块最受“90后”买家青睐?施梅介绍,番禺市桥、华南板块均价不高,离中心区交通便利,且楼龄较新,是不少“90后”买房置业的第一选择,而增城的不少一手楼盘带精装修,且价格相对中心区优势明显,也吸引了不少年轻的买家。另外她发现,“90后”买家对楼盘的新旧程度还是比较在意:“像祈福新村也有一定价格优势,但由于二手房普遍楼龄较长,楼宇外墙陈旧,他们就不太喜欢。”

    “90后”买家“啃老”为投资

     记者了解发现,“80后”和“90后”买家的购房策略有所不同。“90后”买家的首付主要来源是家庭资助,因此部分经济条件较好的家庭,会资助3成以上的首付,以减轻子女的月供压力,而这种情况在80后买家中则较为少见。

     有“90后”买家告诉记者,自己并不太愿意“啃老”,但是父母却并不认为集全家之力在广州购房是一种“啃老”的行为,而认为是一种投资行为:“他们认为房子除了提供给我居住外,还有长线的价格上涨空间,毕竟在一线城市买房的潜力肯定大于二三线城市。”

     刚需买家

     从外围流入老城区

     有业内人士发现,以前年轻的买家都是主要在番禺、萝岗等外围区域买房,而如今购房观念有所改变,加上楼价平稳上涨,不少刚需买家开始流入老城区如海珠区。

     搜房网广州二手房电商商圈经理蒙圣琳介绍,在海珠等老城区中,向来被视为豪宅聚居地的滨江东版块房价普遍在3万元/㎡以上,但从2014年开始涌入不少年轻买家,占比达15%。

      蒙圣琳算了一笔账,假如滨江东一套二手房总价300万元,首付近70万元,一个从事金融行业的“90后”毕业3年一般能储蓄10万~15万元,男女双方加起来便是20万~30万元,家人再资助30万~40万元,便足以凑够约70万首付:“收入水平较高,加上家庭资助,也使得越来越多‘90后’在买房时不再将范围局限在番禺、增城等刚需区域,而是逐渐向中心城区如海珠区、天河区、白云区靠拢。”

20163月居民消费价格主要数据


3

1-3

环比涨跌幅(%

同比涨跌幅(%

涨跌幅(%

居民消费价格

-0.4

2.3

2.1

其中:城市

-0.4

2.3

2.1

农村

-0.4

2.2

2.0

其中:食品

-1.8

7.6

6.4

非食品

-0.1

1.0

1.1

其中:消费品

-0.6

2.5

2.2

服务

-0.2

1.9

2.0

其中:不包括食品和能源

0.0

1.5

1.4

其中:不包括鲜菜和鲜果

-0.2

1.7

1.6

分类别




一、食品烟酒

-1.3

6.0

5.1

粮  食

-0.1

0.5

0.6

  

0.2

1.1

0.7

鲜  菜

-5.5

35.8

27.3

  

-1.2

16.5

14.1

其中:猪  肉

-1.3

28.4

24.1

牛  肉

-1.4

-0.1

0.0

羊  肉

-1.0

-7.7

-8.3

  

-2.8

2.7

3.0

蛋  类

-7.4

-5.8

-4.4

奶  类

0.0

0.1

0.1

鲜  果

-2.0

-10.2

-8.3

烟  草

0.0

6.4

6.4

酒  类

0.3

0.3

0.1

二、衣着

0.5

1.5

1.7

服  装

0.4

1.5

1.7

衣着加工服务费

0.0

3.5

3.6

鞋  类

0.8

1.5

1.7

三、居住

0.3

1.3

1.3

租赁房房租

0.9

2.7

2.7

水电燃料

-0.3

-1.3

-1.0

四、生活用品及服务

-0.2

0.4

0.4

家用器具

-0.1

-0.9

-0.9

家庭服务

-1.9

3.9

4.3

五、交通和通信

-0.7

-2.6

-2.0

交通工具

-0.2

-2.4

-2.3

交通工具用燃料

0.0

-10.9

-8.1

交通工具使用和维修

-2.2

1.3

1.7

通信工具

-0.2

-3.5

-3.7

通信服务

0.0

-0.4

-0.4

邮递服务

-0.6

0.5

0.6

六、教育文化和娱乐

-0.7

1.2

1.3

教育服务

0.2

2.0

2.1

旅  游

-4.8

1.1

1.3

七、医疗保健

0.3

3.1

2.9

中  药

0.5

4.4

4.2

西  药

0.5

2.8

2.5

医疗服务

0.2

3.1

3.0

八、其他用品和服务

0.3

1.7

0.6

 

附注

 

1、指标解释

居民消费价格指数(Consumer Price Index,简称CPI)是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数,综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。 

2、统计范围

全国居民消费价格指数(CPI)涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、262个基本分类的商品与服务价格。

3、调查方法

  采用抽样调查方法抽选确定调查网点,按照“定人、定点、定时”的原则,直接派人到调查网点采集原始价格。数据来源于全国31个省(区、市)500个市县、8.3万余家价格调查点,包括商场(店)、超市、农贸市场、服务网点和互联网电商等。