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按揭房再抵押

2014/12/12 22:45:44
林先生在广州市白云区有经营公司,近期需要一笔200万的资金周转,名下有一间房产市值约为500万,现在在广州某银行按揭,还欠银行90万。由于林先生的房产仍在抵押当中不能直接向银行申请再贷,而且林先生由于经常出差在外,个人有几次逾期不还款的记录。林先生融资到处碰壁,找到我们帮他办理融资业务。
    按照林先生的情况,向银行申请再贷非常困难,成功申请的两个关键突破口为:其一、在按揭中的物业不能直接申请再贷;其二、借款人信用记录不良。
    在按揭中的物业不能向银行申请再贷,林先生可先将供款余额90万还清,也可由我们合作的担保公司出资赎楼,再办理涂销再抵押的手续;借款人林先生信用记录不良,向银行申请再贷不可能获得银行审批。转换一下思路,我们业务经理何小姐给林先生做了一个方案:通过第三方来借款,林先生作为房产的抵押人,林先生找他朋友做为第三方借款人(目前个别银行可以不考虑抵押人的信用记录)向银行申请借款。林先生喜出望外,马上接受了这个融资方案,并很快配合签署借款合同,林先生提供各项资料,提交银行审批很快便有了批复,获取借款额为300万。其次,林先生没有足够资金还清名下房产按揭余额,通过与我们合作的担保公司借款90万赎楼,并办理委托公证。30天后,林先生获得了200万的资金。