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公积金按揭

公积金按揭贷款是指按规定执行住房公积金制度的职工,以其在所在行政区域范围内购买的住房为抵押,申请享受住房公积金政策性低息优惠的贷款。

公积金贷款要求:

1.广州市户口按规定连续足额缴存半年以上住房公积金;

非广州市户口按规定连续足额缴存1年以上住房公积金;

2.符合购房首期付款规定:一手楼首期付款不低于总价的20%;

二手楼首期付款不低于总价的30%。

3.具有稳定的职业和稳定合法的收入来源,有偿还贷款本息的能力。

4.公积金贷款个人最高贷款额度为50万,夫妻共同申请最高额度为80万;

超过部分可以申请组合贷款。

公积金贷款特点:

1.公积金贷款利率比商业性贷款利率存在相当的利差优势。

2.借款人申请公积金贷款,在满足缴存要求的前提下,最高额度按公式计算核准:

个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2

注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数

夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度

按照公式计算,如果个人最高额超过50万的,将以50万为贷款上限,不足50万的按计算出来的额度为上限。夫妻各自公积金贷款最高额度相加,超过80万的以80万为上限,不足80万的以相加额度为上限。

3.公积金贷款必须购买房贷保险。保险费用标准按公积金中心规定的收费标准执行。

4.广州市受理公积金贷款的银行为有5家:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行。